主题：市民购房时应注意“五看”

一看五证是否齐全。楼盘合法销售，必须“五证”齐全，它们分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。若开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。

二看销售宣传是否属实。为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，譬如该楼盘对口名校、配套有公园、游泳池、大型超市等。人民万福国际商贸城提醒您，楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传未必可信。您买房前最好到实地查看，全面了解楼盘情况，避免事后反悔。

三看房屋性质是否明确。目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此，消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全，可通过查看土地使用权证，明确土地用途，避免交易纠纷。

五看贷款能否落实。按照按揭购房流程，购房人应先签订《商品房买卖合同》，后办理按揭手续。一旦按揭贷款不成功，购房人就会面临承担高额违约金的风险。因此，消费者在签购房合同之前，应向按揭银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及额度。